Москва 
Аналитики информационного портала о недвижимости подсчитали, что около половины (48%) новых жилых комплексов находятся в спальных районах столицы.
В разных округах строятся почти полсотни ЖК, в которых продается 17% новых квартир. Большинство проектов относится к массовому сегменту. Небольшая доля лотов находится в ЖК бизнес-класса.
Спальными считаются районы, которые находятся на окраине Москвы. Всего их 40 и большинство из них находятся возле МКАД. Застройка спальных районов началась в 1960-2000 годах. Строящиеся дома отличались типовой планировкой.
Сейчас в 26 удаленных от центральной части города районах ведется строительство 50 ЖК. В них продается 8600 квартир.
Больше всего новых комплексов возводится в САО. Например, в Западном Дегунино строиться 7 ЖК, в Ховрине – 4 проекта. В каждом из оставшихся 24 спальных районов возводится по 2-3 жилых комплекса.
Какие квартиры можно приобрести в спальных районах столицы
Большая часть жилья — это проекты массового сегмента, они занимают 48 % лотов. Это составляет 7900 квартир. Они расположены в 41 ЖК. Цена метра жилплощади в новостройках составляет 179 000 рублей. Она ниже рыночной, которая держится на уровне 188 000 руб. за кв. метр.
Эксперты Move.ru считают, что разница в цене небольшая, потому что строительство новых станций метро улучшило инфраструктуру спальных районов. Раньше новое жилье, которое находилось далеко от Садового кольца, стоило значительно дешевле квартир в центре.
Сегодня разница в стоимости не больше 5%. Это означает, что уровень комфорта в центре и на окраине не очень отличается. На всей территории Москвы равномерно распределены культурные, социальные объекты, коммерческие центры. Все районы имеют развитую инфраструктуру, а также высокий уровень благоустройства.
Приобретая жилье в спальном районе, покупатель может рассчитывать на такое же качество среды, как в районах, расположенных вблизи ТТК. Метрополитен позволяет жителям спальных районов быстро добираться в центр города.
Проекты бизнес-класса
Жилье бизнес-класса продается в таких спальных районах:
- Вешняки, ЖК «Счастье в Кусково»;
- Южное Тушино, проект «»;
- Ховрино, «Флотилия»;
- Левобережный, комплексы «Aquatoria» и «Фестиваль Парк»;
- Ясенево, комплексы «Les» и «Новоясеневский»;
- Северное Медведково, ЖК «Shirokaya»;
- Западное Дегунино, комплекс «ApartVille…».
Всего в проектах запланировано строительство 762 квартир. Их доля среди всех предложений 5,5 %. Цена квадратного метра жилья бизнес-класса составляет 195 000 рублей. Это немного ниже средней цены по городу, которая держится на уровне 260 000 рублей за кв. метр.
Появление проектов бизнес-класса в регионах, удаленных от центра, обусловлено несколькими факторами:
- существованием патриотов района, не желающих переезжать из любимой части города;
- готовностью обеспеченных жителей покупать жилье более высокого качества;
- изменением требований к проектам бизнес класса. Сегодня они могут находиться на большом расстоянии от центра Москвы.
Географическое расположение новостроек
В северных спальных районах находится 13 жилых-комплексов. В СВАО строится 10 новостроек, в ВАО – 5 ЖК, в ЮАО – 6 комплексов, В СЗАО – 3 ЖК, в округах ЗАО, ЮЗАО, ЮВАО – по четыре ЖК.
Таблица. Новые проекты в отдаленных от центра районах столицы
Название ЖК | Застройщик | Административный округ | Стоимость кв. метра, руб. |
Загорье | МФС-6 | ЮАО | 158 000 |
Столичные поляны | ПИК | ЮЗАО | 161 000 |
Счастье в Вешняках | Эталон | ВАО | 204 000 |
Счастье в Кусково | Эталон | ВАО | 202 000 |
Level Амурская | Level Group | ВАО | 228 000 |
Селигер Сити | MR Group | САО | 235 000 |
Талисман на Дмитровском | 3S Group | САО | 199 000 |
Ильменский 17 | ПИК | САО | 192 000 |
Гранель | САО | 189 000 | |
MySpace на Дегунинской | MySpace Development | САО | 240 000 |
Любовь и голуби | СМУ-6 Инвестиции | САО | 154 000 |
ApartVille Fitness & Spa Resort | Glincom | САО | 206 000 |
Фестиваль Парк | Центр-Инвест | САО | 258 000 |
Aquatoria | Wainbridge | САО | 272 000 |
В стремлении к свету | Seven Suns Development | СВАО | 131 000 |
Домашний | Группа ПСН | ЮВАО | 168 000 |
Тополя | Москапстрой-ТН | ЮВАО | 188 000 |
Апарт-комплекс 16 Уровень | Алтай | ЮВАО | 164 000 |
Полярная 25 | ПИК | СВАО | 177 000 |
Shirokaya | ПАТЕК ГРУПП | СВАО | 178 000 |
AFI Development | ВАО | 199 000 | |
МИР Митино | УК Развитие | СЗАО | 153 000 |
Некрасовка | Авеста-строй | ЮВАО | 127 000 |
Квартал Некрасовка | Самолёт | ЮВАО | 161 000 |
Ясный | MR Group | ЮАО | 192 000 |
Ясеневая 14 | ПИК | ЮАО | 195 000 |
Грильяж. Дом в Орехово | АО Орехово | ЮАО | 203 000 |
Алтай | ЮАО | 165 000 | |
Поколение | ФСК | СВАО | 183 000 |
Римского-Корсакова 11 | ПИК | СВАО | 186 000 |
Ботаник | Алтай | СВАО | 167 000 |
Nord | Доходный Дом | СВАО | 107 000 |
Мещерский Лес | ПИК | ЗАО | 208 000 |
Лучи | ЛСР | ЗАО | 191 000 |
Дом 128 | КОРТРОС | ЮЗАО | 229 000 |
Квартал на Никулинской | УЭЗ | ЮЗАО | 258 000 |
Citimix | APSIS GLOBE | ЮЗАО | 149 000 |
Балтийский квартет | MR Group | СЗАО | 184 000 |
Discovery | MR Group | САО | 235 000 |
Discovery Park | MR Group | САО | 227 000 |
MySpace на Фестивальной | MySpace Development | САО | 220 000 |
Флэт и Ко | САО | 141 000 | |
Станция | Алтай | ЮАО | 167 000 |
Лесопарковый | INGRAD | ЮАО | 202 000 |
Настроение | ФСК | СВАО | 197 000 |
Сказочный лес | Seven Suns Development | СВАО | 122 000 |
Саяны-Парк | ЧД "Саяны Парк" | СВАО | 146 000 |
Новоясеневский | Флэт и Ко | ЮЗАО | 208 000 |
РОО Спортклуб Спартак-Волейбол | ЮЗАО | 169 000 |
Среди всех проектов, реализующихся в Москве, на долю новостроек в отдаленных районах приходится 17 % объектов. Это связано с тем, что сегодня девелоперы занялись освоением освободившихся территорий в центральной части столицы. Их интересуют промзоны возле ТТК. Именно в этих регионах находится основная часть новых проектов.
Это указывает на заинтересованность как застройщиков, так и покупателей в жилье в центре столицы. При этом развитие транспорта и возможность дистанционной работы будут способствовать повышению привлекательности проектов на периферийных площадках.
